Как перевести садовый дом в жилой?

Поменять назначение здания с «садового дома» на «жилой дом» можно двумя способами.

Прежде всего путём признания садового дома жилым по решению органа местного самоуправления. Порядок подачи заявления и перечень необходимых документов установлены Постановлением Правительства РФ.

В этом случае орган принимает решение и направляет его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Если же по каким-то причинам решение о признании садового дома жилым не направили в орган регистрации прав, правообладатель может самостоятельно представить такое решение со своим заявлением, обратившись в любой офис МФЦ. Госпошлина в этом случае не взимается.

Также собственник вправе поменять назначение садового дома на жилой в результате реконструкции такого здания.

Напомним, что до 01.03.2031 можно провести государственный кадастровый учёт в связи с реконструкцией жилого или садового дома на основании только технического плана и декларации, подписанной собственником объекта. В данном случае госпошлина за кадастровый учёт для граждан составит 1000 рублей.

«Чтобы изменить назначение дома, земельный участок под ним должен иметь вид разрешённого использования, допускающий размещение жилого дома, а также установленные координаты границ», – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу