Возникновение права на квартиру после завершения строительства дома

После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщик передает квартиру дольщику. Стороны подписывают акт приема-передачи, подтверждающий, что взаимные обязательства выполнены в полном объеме и недвижимость принята покупателем (дольщиком).

Но чтобы стать полноправными собственниками новой квартиры, ее владельцы должны еще зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.Сделать это можно лишь после того, как дом и квартиры будут поставлены на кадастровый учет.

Граждане должны обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:

·       заявление о регистрации права собственности;

·       паспорта для взрослых собственников, свидетельства о рождении – для детей в возрасте до 14 лет;

·       акт приема-передачи жилого помещения;

·       документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав (2000 рублей);

·       нотариальную доверенность, если регистрация осуществляется через представителя;

Застройщик может самостоятельно подавать документы на регистрацию прав дольщика от его имени без доверенности. (После того, как квартира будет передана гражданину и поставлена на кадастровый учет).

Если застройщик подаст документы в электронном виде, государственная регистрация будет проведена в течение одного рабочего дня. При этом размер госпошлины будет на 30% ниже: 1400 рублей.

В этом случае электронная подпись дольщика для подписания передаточного акта и заявления на госрегистрацию не нужна. Все документы подпишет своей электронной подписью застройщик. А после оформления прав на квартиру он же передаст гражданину выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт регистрации. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.