Гаражная амнистия: ответы на самые частые вопросы

С 1 сентября 2021 года в силу вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области – Кузбассу проведен сбор информации от заинтересованных лиц о вопросах, касающихся реализации Закона о гаражной амнистии.

«Что делать, если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт? Какие документы нужны?» – отвечают эксперты Кадастровой палаты по Кемеровской области – Кузбассу.

Давайте рассмотрим один из примеров в случае, если гараж капитальный возведён до 29.12.2004 и земельный участок под ним не образован, либо границы земельного участка подлежат уточнению, т.е. если местоположение границ земельного участка не определено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченный орган (орган по распоряжению государственным/муниципальным имуществом – КУГИ/КУМИ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением документов, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно:

- заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка;

- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован испрашиваемый земельный участок гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка;

- схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель;

- документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником был унаследован гараж;

- документы, подтверждающие передачу гаража новому владельцу, такой гараж по соглашению от лица владевшим (пользовавшимся) гаражом до 29.12.2004.

В случае если у вас отсутствует один или некоторые из вышеуказанных документов, вместо указанных документов к заявлению могут быть приложены один или несколько нижеперечисленных документов:

- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка – после поступления заявления и документов, необходимых для предоставления земельного участка, в течение 30 дней.

Обращаться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража нужно в случае, если право собственности на гараж не зарегистрировано.

Далее необходимо будет обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг и представить заявление в орган регистрации прав о постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. По результатам рассмотрения такого заявления органом регистрации прав заинтересованное лицо получает выписку ЕГРН на земельный участок.

С заявлением обращаетесь в уполномоченный орган о направление технического плана на гараж и выписки ЕГРН на земельный участок. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка, затем направляет заявление в орган регистрации прав о регистрации права на гараж и земельный участок.

Уполномоченным органом после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учёта гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж передаёт собственнику указанных объектов выданные органом регистрации прав выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.